Devon

Estonia · Immobilien · Gegründet 2025

Unser Score

2,8

Durchschnittliche Rendite

15,24%

Plattformdurchschnitt

Vorläufig — die Plattform ist jünger als zwei Jahre und hat noch keine belastbare Erfolgsbilanz.

Regulierung: No licence. Devon's own risk page states the loans are not overseen by any financial supervisory authority

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Unser Fazit

Devon ist ein Finanzierungskanal für eine einzige lettische Projektentwicklungsgruppe, MJL Enterprises, und seit Mai 2026 stuft der Darlehensvertrag die Forderung des Anlegers als wirtschaftliches Eigenkapital ein, das erst bedient wird, wenn das Vermögen des Kreditnehmers seine nicht nachrangigen Verbindlichkeiten übersteigt. Die Gruppengarantie, die Devon ursprünglich als wichtigste Sicherheit darstellte, steht nicht mehr in der Risikoerklärung. Devons eigene Risikoseite sagt offen, dass die Darlehen unbeaufsichtigt und nachrangig sind und vollständig verloren gehen können, was etwas wert ist — aber die offene Beschreibung eines nachrangigen, unregulierten Klumpenrisikos bleibt ein nachrangiges, unreguliertes Klumpenrisiko. Die Devon OÜ, Ihre estnische Vertragspartnerin, hat 10.000 EUR Kapital bei 12,4 Mio. EUR eingesammeltem Geld, hatte ihren Jahresabschluss 2025 bis September 2026 nicht eingereicht, trägt im Register einen Löschungsvermerk und ist als Hosting-Unternehmen eingetragen.

Unseren ausführlichen Devon-Testbericht lesenRegulierung, Renditen, Gebühren, Risiken und unser Fazit im Detail (auf Englisch).

Was funktioniert

Offene Risikoerklärung: Devon schreibt ausdrücklich, dass die Darlehen unbeaufsichtigt und nachrangig sind, als wirtschaftliches Eigenkapital gelten und vollständig verloren gehen können
Anleger finanzieren konkrete Wohngebäude in Lettland einer echten operativen Gruppe, keine Finanzhülle ohne Vermögen
Die Muttergesellschaft hat Altschulden beglichen: MJL Enterprises zahlte für ihre Crowdestate-Projekte von 2021 rund 1,45 Mio. EUR einschließlich aller Zinsen und einer Vertragsstrafe, letzte Zahlung im Februar 2026
Monatliche Betriebsberichte mit eingesammeltem Volumen, aktiven Anlegern, Durchschnittszins, gezahlten Zinsen und Projektstand; Anlegergebühren werden keine ausgewiesen

Was nicht funktioniert

Nachrangige Forderungen: Seit Mai 2026 stehen Anleger hinter den übrigen Gläubigern, und die Gruppengarantie fehlt in der Risikoerklärung
Keine Lizenz, keine Aufsicht, keine Entschädigungseinrichtung — und dieselbe Software trägt Ventus Energy, der die BaFin im Mai 2026 die Abwicklung ihres Einlagengeschäfts aufgab
Die Devon OÜ hatte ihren Jahresabschluss 2025 (fällig 30. Juni 2026) nicht eingereicht, das Register zeigt einen Löschungsvermerk, und sie hält 10.000 EUR Kapital bei 12,4 Mio. EUR eingesammeltem Geld
Eine einzige Kreditnehmergruppe und kein Zweitmarkt: Alle Projekte gehören MJL Enterprises, und ein vorzeitiger Ausstieg wird nur ausgezahlt, wenn andere Anleger dasselbe Projekt finanzieren

Für wen sich das eignet

Nur erfahrene Anleger, die MJL Enterprises bereits kennen, mit einem Betrag, dessen Totalverlust sie akzeptieren würden — denn der Rangrücktritt bedeutet Eigenkapitalrisiko für einen festen Zins.

Wie sich der Score zusammensetzt

Wie dieser Score berechnet wird

Regulierung30%2.5/10

Erfolgsbilanz25%3.0/10

Transparenz15%2.0/10

Liquidität15%3.0/10

Streuung10%3.5/10

Renditeplausibilität5%3.9/10

Jede Dimension wird aus belegten Eingabewerten von 0 bis 10 bewertet, dann mit ihrem Gewicht multipliziert und aufsummiert. Gerundet wird erst am Ende.

Zahl entnommen von: devon.eu · 19. Sept. 2026 · 15.24% is Devon's own weighted average contracted coupon, not a return net of losses. Individual projects are advertised at 16%.

AGB-Tracker

Wir lesen die öffentlichen Bedingungen dieser Plattform täglich erneut und protokollieren jede Änderung.

In den letzten 90 Tagen keine Änderungen erfasst.