Fintown

Czechia · Immobilien · Gegründet 2022

Unser Score

4,1

Durchschnittliche Rendite

12,0%

beworbenes Maximum

Regulierung: Not licensed under ECSPR

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Unser Fazit

Fintown finanziert Miet- und Entwicklungsimmobilien der Vihorev-Gruppe, also der eigenen Muttergesellschaft, überwiegend in und um Prag. Die Gebäude sind real, benannt und in Betrieb, Mietprojekte zahlen monatlich Zinsen, und das Programm Early Exit 2.0 bietet nach sechs Monaten einen festgelegten — wenn auch teuren — Ausstieg. Die Plattform hat aber keine Lizenz, Ihre Forderung richtet sich gegen Fintown s.r.o. statt gegen den Kreditnehmer, und diese Gesellschaft wies Ende 2024 ein negatives Eigenkapital von −0,29 Mio. EUR aus. Die Darlehen sind Mezzanine und meist unbesichert, eine vorrangige Bank wird also zuerst bedient, und die Historie seit 2022 umfasst nur einen steigenden Prager Immobilienmarkt.

Unseren ausführlichen Fintown-Testbericht lesenRegulierung, Renditen, Gebühren, Risiken und unser Fazit im Detail (auf Englisch).

Was funktioniert

Benannte, bewirtschaftete Prager Mietshäuser mit veröffentlichten Auslastungszahlen statt abstrakter Kreditpools
Monatliche Zinsen bei Mietprojekten (8–11 % am 21. September 2026), Mindestlaufzeiten ab 6 Monaten
Keine Plattformgebühr für Anleger; nur kleine Gebühren für fehlerhafte Einzahlungen und wiederholte Auszahlungen am selben Tag
Early Exit 2.0 (seit 6. März 2025) regelt Ausstiegsgebühren und Fristen in den Bedingungen, und über 12 Mio. EUR Kapital wurden ohne gemeldeten Ausfall zurückgezahlt

Was nicht funktioniert

Keine Lizenz: keine Aufsicht durch die ČNB, keine ECSPR-Zulassung und keine Anlegerentschädigung
Plattform, formeller Kreditgeber und Kreditnehmer gehören alle zur Vihorev-Gruppe — Fintown müsste im Ernstfall gegen Projekte der eigenen Mutter vorgehen
Ihre Forderung richtet sich gegen Fintown s.r.o. (Eigenkapital −0,29 Mio. EUR Ende 2024), und die Mezzanine-Darlehen stehen hinter der Bankfinanzierung und sind unbesichert, sofern nicht anders angegeben
Kein Zweitmarkt; ein vorzeitiger Ausstieg ist in den ersten sechs Monaten nicht möglich, kostet danach 10–20 % plus alle aufgelaufenen Zinsen, und Entwicklungsprojekte lassen sich unter Umständen gar nicht kündigen

Für wen sich das eignet

Anleger, die gezielt einen kleinen Anteil Prager Mietimmobilien wollen und akzeptieren, dass Plattform, Kreditgeber und Kreditnehmer eine Gruppe sind — kein Ersatz für ein gestreutes Portfolio.

Wie sich der Score zusammensetzt

Wie dieser Score berechnet wird

Regulierung30%2.5/10

Erfolgsbilanz25%5.2/10

Transparenz15%3.6/10

Liquidität15%5.0/10

Streuung10%3.5/10

Renditeplausibilität5%7.7/10

Jede Dimension wird aus belegten Eingabewerten von 0 bis 10 bewertet, dann mit ihrem Gewicht multipliziert und aufsummiert. Gerundet wird erst am Ende.

Zahl entnommen von: fintown.eu · 18. Sept. 2026 · €30m raised; 6,000 investors; projects offered at 8–12% p.a.

AGB-Tracker

Wir lesen die öffentlichen Bedingungen dieser Plattform täglich erneut und protokollieren jede Änderung.

In den letzten 90 Tagen keine Änderungen erfasst.